EKSA Gayrimenkul İşletmecisi Asil Mert Korkmaz, Ünye’de kira fiyatlarının özellikle 1+1 dairelerde rekor seviyelere ulaştığını belirterek; “1+1 eşyasız daireler 10-15 bin lira arasında. Eşyalılar ise 25 bin liraya kadar çıkabiliyor.” dedi.
Gayrimenkul ofislerinin fiyat politikalarını mahalle bazlı planladığını belirten Korkmaz, Gölevi ve Atatürk Mahallesi gibi batı kesimlerde rakamın 50-55 bin liraya kadar çıktığına vurgu yaparak. “Bu bölgelere ilgi çok fazla.” dedi.
Gayrimenkulün her zaman uzun vadeli en güvenilir yatırım aracı olduğunu vurgulayan Korkmaz, “Küçük ya da büyük demeden yatırım yapılmalı. Bu yatırımlar gelecekte büyük kazanç sağlar” çağrısında bulundu.
Ünye EKSA Gayrimenkul Asil Mert Korkmaz, konuyla ilgili olarak gazetemize yaptığı açıklamasında şunları kaydetti;
“Şu anda Ünye’de kiralık daireler ve bağlantılı olarak konut stoğu maalesef yetmiyor. Çünkü arz talebi karşılamıyor. Çünkü yapılan yapılar şu an yurtdışındaki gurbetçilerimiz veya İstanbul’da, Ankara’da İzmir’de veya şehir dışında yaşayan gurbetçilerimiz için bir yatırım aracı olarak görülen bir yer haline geldi. Fiyatların çok yüksek olduğu ve dışarıda insanların “ Ünye gerçekten nasıl bu kadar pahalı olabilir?” demesinin asıl sebebi zaten Ünye’deki stokların yetmiyor oluşu. Çünkü emsal olarak gösterebilecekleri bir yer yok. Olmadığı için de müteahhitlerin yaptığı yerler fiyat konusunda rakip olabilecek belirli müteahhitler harici yok. Bu da neyi getiriyor? Biz 1+1 dairelerin stoklarına bakıyoruz. 1+1 dairelerin stokları şu anda var mı? Belirli sitelerde belki var ve yeni yapılan siteler artık içinde hep 1+1’leri kapsıyor. 3+1 daireler 2+1 daireler eskiden yapılırken bundan 3-4 sene önce şimdi bunların yanına birde 1+1 daireler ekleniyor. Bu 1+1 daireler de yatırım aracı olarak görülüp insanların, atanan memur, kamu personellerinin isteği haline geliyor. Ama şu anda yetiyor mu diye soracak olursanız maalesef yetmiyor.
Ünye’de fiyat politikaları çok yüksek
Ünye’de fiyat politikaları çok yüksek. Şu anda bir 1+1 daire tutmaya kalktığınızda eşyasız bir şekilde tutulan 1+1’in fiyatları 10-15 bin lira arasında, eşyalı kiralık olarak tuttuğunuz 1+1’lerde dairenin durumuna göre 25 bine kadar çıkabiliyor. Bu bir öğrencinin tek başına karşılayabileceği veya ailesinin tek başına karşılayabileceği bir miktar değil. Toplum olarak öğrenciye de ‘öğrenciye ev vermiyoruz’ mantığı varsa da Ünye’de o mantığı pek görmüyorum, öğrenciye de ev veriliyor. Sadece fiyatlar çok yüksek.
Ünye’de Mahallelere Göre Fiyat Haritası
Biz ofis ekibi olarak Ünye’yi belirli bölgelere ayırıyoruz, çalışmalarımızı ona göre yapıyoruz. Fevzi Çakmak Mahallesi, Bayramca Mahallesi, Yunus Emre Mahallesi, Saraçlı, Liseler, Kaledere, Çamurlu, Ortayılmazlar’a kadar belirli bir fiyat bandı var. Bu fiyat bandı örnek veriyorum metrekare fiyatları buralarda 25-30 bin liralarda. Atatürk Mahallesi taraflarına geçtiğimizde yani Çamlığı geçtiğimizde fiyatlar yavaş yavaş Gölevi’ne doğru artışa geçiyor. Metrekare fiyatları 50-55 bin liralara kadar çıkıyor. Müteahhitlerin de yeni yaptığı yapılar da bu bölgelerde. Bu bölgeler şu an tutulan bölgeler ve insanların yatırım yaptığı bölgeler.
Müteahhitler Zorlanıyor: Maliyetler Çok Yüksek
Konuta şu an çok büyük ihtiyaç var. Fakat müteahhitler açısından bakarsanız maliyetler çok yüksek. İşçi maliyetinden tutun da inşaatın her kaleminde maliyetler müteahhitleri zorluyor. Satma konusuna geldiği zaman ya bir ödeme seçeneği sunmak zorunda kalıyor ya da pazarlıkla çok fazla indirim yapılması gerekiyor. Bu da müteahhittin karını maalesef azaltıyor. Onun için de müteahhitler yapmakta zorlanıyor. Bu da konut stokunu zorluyor. Bu süreci yakından takip ediyoruz. Müteahhitler bize geliyor. Bizlere geldiği zaman da biz de satışlarımızı sergiliyoruz.
Ünye civar il ve ilçelerden pahalı
Şu anda Ünye olarak Samsun’la yarışıyoruz. Samsunda 1+1 dairelere bakıyorum 1 milyon 500 binle başlıyor 3-4 milyona kadar çıkıyor. Ünye’de de 1 milyon 500 binden başlıyor 3-4 milyona kadar gidiyor. Civar illere ve ilçelere bakıyorum. Fatsa’ya baktığınızda Fatsa’da öyle çok büyük bir fiyat farkı yok. Fatsa’da nerden baksanız, bizde 3.5-4 milyonsa orda da 2.5-3 milyon bandında, Fatsa bizden daha uygun. En pahalısı şu an Ünye. Ünye deyince de Karadeniz’in incisi dediğiniz bir yerdesiniz. Tabi ki böyle bir yerde fiyatlar daha yüksek olabiliyor. Ordu geneline bakarsanız Altınordu aynı fiyat bantlarıyla gidiyor. Şu anda yeni yerleşim alanlarına göre de şehir hastanesi ve üniversite kampüsünün etrafında yeni yapılar 1+1, 2+1 üzerine olan yapılar şu ara çokça satış görüyor.
Kredisiz Satın Alınabilen Bölgeler Daha Hızlı Satılıyor
Ünye’de şu anda satışların en çok olduğu bölgeler fiyatların kredi çekme durumuna gelmediği yerler. Örnek olarak Bayramca Mahallesi, Fevzi Çakmak Mahallesi buralarda çok hızlı satışlar gerçekleşiyor. Aynı zamanda Liseler Mahallesi ve Saraçlı Mahallesinde de öyle… Neden, çünkü insanlar kredi çekmeye ihtiyaç duymuyor. 1 milyon 500 bin, 2 milyon, 2 buçuk milyon, 3 milyon gibi rakamlarla insanlar eski evini sattığı veya arabasını sattığı ya da ikisini birden satıp da yerine daha güzel daire alacağım dediğinde krediye ihtiyaç duymadan satın alabileceği yerler buralar. Ama batıya gittiğimizde Atatürk mahallesi, Gölevi Mahallesi taraflarına gittiğimizde maalesef krediye ihtiyaç duyuluyor. Çünkü fiyatlar 3-4 milyonla 6.5 ile 8 milyona gidiyor.
Fırsatlar Dönemindeyiz: Yatırım İçin Geç Kalmayın
Konut satışları şu anda mevduatların yüksek olduğu bu dönemde insanların daire alabilme durumlarını gösteriyor. Mevduatlar ne kadar yüksek olursa olsun insanlar bir mülke yatırım yaptığında o mülkün değerini kat kat katlayacağını biliyorlar. Gayrimenkul uzun vadede çok büyük gelir getirecek tek araçtır. İnsanlarımız kesinlikle küçükte olsa büyükte olsa durumlarına göre belirli bölgelerde 1. derecede imar sınırında olan veya imar geçmiş değerinin altında satılan yerlerde kesinlikle yakaladığı fırsatları kaçırmasınlar. Gerçekten şuan fırsatlar dönemindeyiz. Bu fırsatları kaçırırsanız ileride pişman olabilirsiniz. Gayrimenkul çok büyük yatırım aracıdır ve bu yatırım sizi olmasa da torunlarınız çok daha güzel bir yaşama itecektir bu yüzden gayrimenkulden vazgeçmeyin.”
